Local d’activité rénové 212 m2 avec parking

DOLE – Local d’activité rénové – Fonctionnel, économe et accessible PMR

Découvrez ce local d’activité entièrement rénové avec des prestations de qualité, offrant des espaces de travail confortables et polyvalents.

Le bien comprend un hall d’accueil desservant trois bureaux de plus de 20m² chacun, une cuisine collective avec douche, ainsi qu’un atelier/studio d’environ 100 m² équipé d’une porte sectionnelle (3,80 m de hauteur) permettant un accès direct au quai de chargement.

Les locaux bénéficient d’une accessibilité PMR, d’un parking privatif d’environ 700 m², entièrement goudronné et sécurisé, ainsi que d’une excellente performance énergétique (DPE B), garantissant de faibles consommations et des coûts d’exploitation maîtrisés.

Trois possibilités d’exploitation :
– Investissement locatif avec baux en place et loyers immédiats (25 560 euros TTC/an)
– reprise complète du site pour une activité (préavis)
– et enfin un projet mixte : activité personnelle sur une partie du site avec des revenus locatifs en parallèle.

Un bien clé en main, idéal pour une activité artisanale, industrielle légère, logistique ou tertiaire, alliant fonctionnalité, confort et qualité de rénovation.

A VISITER SANS TARDER !

L’immobilier optimisé toctoc : contacter Benjamin MORETTI conseiller en immobilier. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur 6% compris dans le prix de vente. Plus d’informations sur le site toctoc.best
Les informa­tions sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dis­ponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 5 lots – dont 1 lots habitation.(Pas de procédure en cours).