Depuis la mise en place des nouvelles réglementations visant à lutter contre les logements énergivores, l’audit énergétique est devenu une étape incontournable lors de la vente d’un bien immobilier classé E, F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE).
Mais en quoi consiste cet audit ? Qui est concerné ? Et quelles sont ses implications pour les propriétaires et les acquéreurs ? Voici tout ce qu’il faut savoir.
À quoi sert l’audit énergétique ?
L’audit énergétique a pour principal objectif d’informer les acheteurs sur la performance énergétique du logement et de leur proposer un plan de rénovation pour améliorer son efficacité. Contrairement au DPE, qui donne une simple estimation de la consommation énergétique, l’audit énergétique va plus loin en détaillant les travaux nécessaires pour atteindre un niveau de performance plus satisfaisant. Il vise notamment à :
• Identifier les déperditions thermiques et les points faibles du bâtiment
• Proposer des scénarios de travaux pour améliorer la classe énergétique
• Fournir une estimation des coûts et des économies d’énergie réalisables
• Accompagner les propriétaires dans une démarche de rénovation énergétique
Quels sont les bâtiments concernés par la réalisation d’un audit énergétique ?
L’audit énergétique est obligatoire pour la vente des logements classés E, F ou G au DPE, communément appelés « passoires thermiques ». Cette obligation concerne :
• Les maisons individuelles
• Les immeubles en monopropriété (un seul propriétaire)
En revanche, les appartements situés dans des copropriétés ne sont pas soumis à cette obligation, sauf si la copropriété elle-même fait l’objet d’un audit global.
Qui doit réaliser l’audit énergétique ?
L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié et certifié. Il peut s’agir :
• D’un bureau d’études spécialisé en thermique du bâtiment
• D’un diagnostiqueur immobilier disposant de la certification nécessaire
• D’un architecte formé à l’audit énergétique
• D’un ingénieur thermique ou d’un expert en rénovation énergétique
Ce professionnel doit respecter un cadre réglementaire précis et être indépendant pour garantir l’objectivité du diagnostic.
Chez toctoc, nous faisons appel à notre partenaire DIAGAMTER DOLE & DIJON, diagnostiqueur immobilier disposant de la certification nécessaire.
Quelles sont les missions de l’auditeur énergétique ?
L’auditeur énergétique est chargé de :
1.Analyser l’existant : Il examine la structure du bâtiment, les équipements de chauffage, d’isolation, de ventilation, etc.
2.Évaluer la consommation énergétique : Il s’appuie sur les factures énergétiques et le DPE pour établir un état des lieux précis.
3.Proposer des scénarios de travaux : L’auditeur présente plusieurs options de rénovation, généralement en trois étapes progressives.
4.Estimer les coûts et les gains énergétiques : Chaque scénario est accompagné d’une estimation budgétaire et d’un calcul des économies d’énergie réalisables.
Que doit contenir l’audit énergétique ?
L’audit énergétique doit comporter plusieurs éléments essentiels :
• Une description détaillée du bâtiment et de ses caractéristiques énergétiques
• Un état des lieux de la consommation d’énergie et des pertes thermiques
• Une liste des travaux de rénovation recommandés, par étapes successives
• Une estimation du coût des travaux pour chaque scénario proposé
• Une évaluation des économies d’énergie attendues après chaque amélioration
• Une indication des aides financières mobilisables pour la rénovation (MaPrimeRénov’, CEE, etc.)
Quelle est la durée de validité de l’audit énergétique ?
L’audit énergétique est valable 5 ans à compter de sa réalisation. Si le bien n’est pas vendu dans ce délai, un nouvel audit devra être effectué pour être conforme aux réglementations en vigueur.
Quel est le coût de l’audit énergétique ?
Le prix d’un audit énergétique varie en fonction de la taille du logement, de la complexité de l’analyse et du professionnel mandaté. En moyenne, il faut compter :
• Entre 400 et 700 € pour une maison individuelle
• Jusqu’à 2 000 € pour des bâtiments plus grands ou complexes
Des aides financières peuvent être disponibles pour alléger ce coût, notamment via certains dispositifs locaux ou régionaux.
Conclusion
L’audit énergétique est une étape clé pour la vente d’un logement énergivore. Il permet non seulement d’informer l’acheteur sur la performance énergétique du bien, mais aussi de l’accompagner dans une démarche de rénovation efficace. Obligatoire pour les passoires thermiques, il constitue un levier important pour encourager la transition énergétique du parc immobilier français.
Vous souhaitez vendre un bien classé E, F ou G ? Pensez à anticiper cet audit pour éviter les mauvaises surprises lors de la transaction et appelez notre partenaire DIAGAMTER DOLE & DIJON au 03 63 43 99 50 pour prendre rendez-vous.
